Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie – wyjaśnia GUNB – inwestor ma dołączyć m.in. dokumentację geodezyjną, która zawiera:
• wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej,
• informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu.
Roboty budowlane należy wykonywać zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki lub terenu.
Natomiast podział działki i związana z nim zmiana numeru działki po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę nie ma znaczenia dla rozstrzygnięć podjętych na podstawie Prawa budowlanego przez organy nadzoru budowlanego i administracji architektoniczno-budowlanej.
Nie istnieje zatem – podkreśla urząd – przeszkoda prawna do wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego zrealizowanego na nieruchomości, która została podzielona po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Tym samym punktem odniesienia w kontekście prawidłowego usytuowania obiektu jest zatwierdzony projekt zagospodarowania działki lub terenu, a nie aktualna numeracja działki.
Ocena kompletności dokumentacji załączanej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie należy w konkretnej sprawie do właściwego miejscowo organu nadzoru budowlanego. W oparciu o przepisy prawa i ocenę konkretnego stanu faktycznego jest on władny do zajęcia w sprawie wiążącego stanowiska. Jeśli w ocenie miejscowego organu nadzoru budowlanego dostarczone w procedurze oddawania do użytkowania dokumenty okażą się niekompletne – tłumaczy GUNB – wówczas organ zobowiązuje inwestora do ich uzupełnienia.
Podstawa prawna: art. 57 ust. 1 pkt 5 oraz art. 57 ust. 4 Prawa budowlanego.
